来源:广州日报  2012年9月21日

顺德法院:婚前男方购房婚后夫妻还贷 离婚时房子归丈夫 但应支付补偿

婚前丈夫购房 婚后夫妻还贷 房子涨4倍了 他们要离了房子咋分?

    丈夫婚前以按揭方式购买房产,房产证上一直是自己的名字。结婚后,夫妻双方共同偿还贷款,供完房子以后,房子已经升值了4倍多。无奈这对夫妻因感情不和,只好向法院申请离婚,作为家庭财产中的大头,这套房子究竟归谁?

    去年8月,自从新的《婚姻法》司法解释出台后,夫妻间的房产归属这一经久不衰的问题又成为了市民热议的焦点。但是,对于目前普遍存在的夫妻一方婚前购房,婚后双方共同按揭的情况,许多人对这类情形下房产归属问题仍不清楚。昨日,顺德法院向媒体公布了首宗适用于新《婚姻法》的离婚房产纠纷典型案例,法院经审理后认为,该案中房屋产权仍应归丈夫所有。

    案例:丈夫婚前购房 数年升值4倍

    1999年,家住顺德大良的黄先生早在结婚前,就以按揭方式购买了伦教一楼盘的房产,该房屋的成交价为30.3万元,黄先生当时已经支付了首期款,并向银行还贷了大部分的本息。

    黄先生与伦教市民卓女士相识并热恋2个月后,于2007年12月登记结婚,结婚时,这套房产已经升值到100万元,半年多以后,婚后夫妻双方又共同向银行偿清了购房的本息余款共2万余元。截至目前,这栋原价30.3万元的房子已经猛涨了4倍多,经鉴定该房屋已升值到了125万元。自从黄先生买下这栋房产开始,房产证上就一直是自己的名字。

    令人惋惜的是,这对夫妻由于性格不合,经常因为家庭琐事发生争吵,丈夫认为没有和好的可能性故要求离婚。诉诸法院后,夫妻两人也对该房产的归属问题争论不休。

    焦点:婚后共同还贷 房产怎么分?

    据法律人士分析,关于黄先生名下的这栋房产的分割问题,存在两大争议焦点,其一是房产的归属权是否应发生变化。

    首先,黄先生婚前通过自己的努力,支付了首付已经大部分房款,房产证上也是自己的名字。但是婚后妻子也帮助过丈夫共同还贷,按常理来说这套房子也有妻子的功劳,那么到了离婚时,妻子是否也应该享有房产的部分产权呢?

    第二大争议焦点,是房屋增值的部分该如何计算。众所周知,黄先生的这套房产放了几年后就升值了4倍多,但这一事实建立在双方共同还贷时所对应的房屋成本基础上的。也就是说,房屋增值也与妻子的付出有关,离婚后的妻子该得到多少房屋增值方面的部分呢?

    法院:产权不变 但男方应支付补偿

    顺德法院经审理后认为,根据《中华人民共和国婚姻法》及其最新出台司法解释,此种情况,离婚时该不动产由双方协议处理;而不能达成协议的,法院可以判决该不动产归产权登记一方。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方补偿。所以,黄先生与卓女士离婚后,位于伦教某小区的这栋不动产产权仍归黄先生所有。但是,黄先生要向卓女士支付两类补偿:一为双方婚后共同还贷支付的款项,二是相对应财产的增值部分。

    这两部分该怎么算呢?第一类的补偿很简单,即双方共同还贷总额的一半,即为1万余元。

    至于婚前房产的财产增值部分,新的《婚姻法》司法解释对此也做了规定。为了准确性,法官用一个公式对其进行了表述,即婚后共同还贷额所对应的增值部分=共同还贷额/房屋成本(实际购买价+还款利息+装修成本)×房屋增值(自结婚至离婚时)。

    公式看起来比较复杂,但理解起来却非常简单,就是妻子为房屋的成本付出了多少,就应该得到多少房屋增值部分的补偿。

    也就是说,卓女士应得到房屋增值部分3万余元,合计共应得到黄先生房产方面的补偿金4万余元。

    律师:别让房子伤了感情

    在采访中,记者从不少市民口中了解到,自从新的《婚姻法》司法解释出台后,不少人普遍感到法律对婚前财产的保护也越来越重视,许多新婚夫妇为了在房产证上加一个名字而争得不可开交。

    来自江西的小王说,自己大学毕业后几乎一无所有,通过在顺德打工五年后,终于用倾尽自己和父母的积蓄以按揭方式在大良买下一套房,长年来这套房子也是自己供着。

    最近,自己与热恋两年的四川女友即将结婚,可是对方突然提出要求,要在房产证上加自己的名字,否则就不结婚,这一要求还得到了女方亲友的大力支持。双方家庭为此吵得不可开交,这对“准夫妻”也陷入了冷战。

    小王的女友则认为,按照新的《婚姻法》司法解释规定,只要房产证上没有自己的名字,就算今后帮助男友还贷,也只能得到自己所付的贷款的金额和相应的增值部分,并不会以夫妻共同财产来平分。另外,如果万一离婚,房子如果继续增值,今后的收益自己也没份,感觉太“亏”。

    婚前房产加名的话题,不同的夫妻都有自己的看法。有律师表示,婚姻中最稳固的依靠是感情而不是房子,让房子伤了感情是愚蠢的行为。


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