佛山离婚网  2011年3月2日

 为离婚私卖夫妻共有房产,法院判决非善意取得,房屋买卖无效

    珠江日报讯(记者 金晓青 通讯员 洪宗健) 婚后共同出资购买的房产只登记在丈夫一个人名下,而丈夫为了达到在离婚时少分财产的目的,私自将房子卖给自己的妹妹,且房价远远低于市场价,那么这种房屋买卖行为是否受法律保护呢?三水法院近日判决:买方并非善意取得,买卖行为无效。

    曾女士与邹先生于1980年9月登记结婚,婚后夫妻感情尚好,两人还共同筹款购买了位于三水区西南街道德兴路的一处房产,当时为了方便,也为了少交登记费用,所以双方将此套房产登记到邹先生的名下,由曾女士负责保管房产证。然而双方携手度过三十年的美满婚姻却于2011年走到了尽头,邹先生执意要与曾女士离婚。曾女士为了保证自己在离婚时能分到一半财产,来到房地产交易中心要求在该房产上补登自己的名字。但工作人员的回答却让曾女士大吃一惊:该处房产已于2010年12月由邹先生转让给了邹某慧,转让价格为28万元。但房产证一直都在曾女士手上,她的丈夫邹先生没有房产证是怎样将房子卖给了他人呢?经过工作人员的进一步查证,原来是她的丈夫邹先生声称房产证遗失,并在《佛山日报》上登载了房产证遗失声明,之后又补办了新的房产证。

    曾女士发现,买房人邹某慧正是邹先生的亲妹妹,而德兴路的这处房产在2010年底价值远不止28万。在房子过户给邹某慧之后,其丈夫邹先生就要求离婚。曾女士越想越感觉这是一个精心设计好的圈套。为了拿回属于自己的财产,曾女士将邹先生与邹某慧告上了法庭。

    三水区人民法院经过审理后认为:原告黄女士并未在房屋转让合同中签字,被告也未提供原告同意转让的证据。因此,没有直接证据证明原告黄女士对房屋转让的事实知情和同意;而此房产是黄女士与邹先生在婚后共同出资购买的,处分该房产需要夫妻双方的一致同意,在本案中曾女士并不同意转让房产,因此被告邹先生私自转让房屋的行为无效。被告邹某慧不符合善意取得房产的条件,不能取得该套房产的所有权。另外,诉讼过程中对该房评估,涉案房产价值50万,远远高于当初的房屋价值28万元。


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